SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA PRI ODDAJI OZ. NAJEMU NEPREMIČNINE
ki jih je sprejela družba LERAN Novo mesto d.o.o. na osnovi Zakona o nepremičninskem posredovanju (uradno prečiščeno besedilo ZNPosr-UPB1) (Ur.l.RS 72/2006) ter veljajo od 01.10.2008 do spremembe
1. DEJANJA, KI SO VKLJUČENA V POSREDOVANJE PRI ODDAJI ALI NAJEMU
Posredovanje pri oddaji ali najemu obsega naslednja dejanja:
- sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- preverjanje lastništva;
- ogled nepremičnine in ugotavljanje stanja in opremljenosti nepremičnine;
- določitev tržne najemnine;
- vodenje na oglede*;
- priprava osnutka najemne pogodbe;
- primopredaja predmeta najema med najemodajalcem in najemnikom;
- ob vselitvi prijava najemnika in odjava lastnika pri komunalnih organizacijah in upravljalcu**;
- vodenje evidence o plačilih najemnin;
- preverjanje pri komunalnih organizacijah o plačevanju stroškov;
- ob izselitvi zapisnik o vračilu predmeta najema;
- ob izselitvi odjava najemnika in prijava lastnika pri komunalnih organizacijah in upravljalcu;
*Opomba: V zvezi z navedenim dejanjem si posredniška družba pridržuje pravico, da tretji osebi ne posreduje podatkov o nepremičnini in je ne vodi na ogled nepremičnine, če:
- se tretja oseba ne identificira;
- tretja oseba ni primerna za vzpostavljanje stika z naročiteljem iz razlogov, ki so nedvomno ovira za sklenitev pravnega posla (izrecna zahteva naročitelja, plačilna nesposobnost, slabe izkušnje z najemnikom in podobno);
- je tretja oseba drugi nepremičninski posrednik ali oseba, ki dela v interesu drugega nepremičninskega posrednika;
**Opomba: Glede odjav in prijav za plačilo stroškov pri komunalnih organizacijah opozarjamo naročitelja, da si mora naročitelj sam osebno prijaviti RTV, telefonski priključek, KTV in internetno povezavo, ki jih mora ob izselitvi tudi osebno odjaviti, ker pristojne organizacije ne dovolijo prijave preko posrednika;
2. PLAČILO ZA POSREDOVANJE PRI ODDAJI OZ. NAJEMU
Plačilo za posredovanje pri oddaji oz. najemu se zaračuna v višini enomesečne najemnine + DDV, oziroma najmanj 200,00 € + DDV, kar plača najemnik pred vselitvijo, razen, če se lastnik in najemnik dogovorita za delitev stroškov plačila za posredovanje.
3. PLAČEVANJE NAJEMNINE IN DEPONIRANJE VARŠČINE
Najemnina se praviloma plačuje za en mesec vnaprej, razen če lastnik določi drugače. Ob vselitvi deponira najemnik tudi varščino, ki je praviloma v višini enomesečne najemnine, lahko pa tudi višja, če tako zahteva lastnik. Varščino dobi najemnik vrnjeno ob izselitvi, v kolikor ima takrat poravnane vse stroške in na stanovanju ni povzročil škode, ki bi presegala pričakovano obrabo.
4.STROŠKI OGLEDOV NEPREMIČNIN
Najemniki ogledov posebej ne plačujejo, če sami zagotovijo prevoz, sicer se obračuna kilometrina v skladu s predpisi, kar ob sklepanju teh splošnih pogojev znaša 0,37 EUR. Za nepremičnine, ki ležijo v samem Novem mestu, kilometrine ne obračunavamo.
Novo mesto, 01.10.2008 |
Žig |
Podpis odgovorne osebe: |
