SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA PRI PRODAJI OZ. NAKUPU NEPREMIČNINE

ki jih je sprejela družba LERAN Novo mesto d.o.o. na osnovi Zakona o nepremičninskem posredovanju (uradno prečiščeno besedilo ZNPosr-UPB1) (Ur.l.RS 72/2006) ter veljajo od 01.10.2008 do spremembe

 

1. DEJANJA, KI SO VKLJUČENA V POSREDOVANJE PRI PRODAJI ALI NAKUPU

Dejanja, ki so vključena v posredovanje pri prodaji ali nakupu, vključujejo osnovna dejanja pri vzpostavljanju stika med naročiteljem in tretjo osebo, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnega posla, zlasti pa naslednja dejanja:

• sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
• seznanjanje naročitelja in tretje osebe s a) tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine; b) vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami; c) višino davčnih obveznosti stranke; d) cenami notarskih storitev;
• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), s pregledom neprekinjene verige originalnih pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
• pisna opozorila, obvestila, potrdila;
• ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
• oglaševanje prodaje nepremičnine na spletnih straneh www.leran.si in www.nepremicnine.net ter občasno v časopisu Nepremičninski oglasnik;
• seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo*;
• prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
• seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
• telefonsko komuniciranje s strankami;
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla;
• sodelovanje pri primopredaji nepremičnine, ki je predmet posredovanja;
• odjavo starega in prijavo novega lastnika pri davčnih organih, občini in tistih komunalnih organizacijah, kjer je to možno**;

*Opomba: V zvezi z navedenimi dejanji si posredniška družba pridržuje pravico, da tretji osebi ne posreduje podatkov o nepremičnini in je ne vodi na ogled nepremičnine, če:

• se tretja oseba ne identificira;
• tretja oseba ni primerna za vzpostavljanje stika z naročiteljem iz razlogov, ki so nedvomno ovira za sklenitev pravnega posla (izrecna zahteva naročitelja, plačilna nesposobnost, izrazito neskladje med željami tretje osebe in vrsto oz. ceno nepremičnine, izrazita neodločenost tretje osebe glede nakupa (interesent bi hodil "samo na izlete") in podobno);
• je tretja oseba drugi nepremičninski posrednik ali oseba, ki dela v interesu drugega nepremičninskega posrednika;

**Opomba: Odjavo prejšnjega lastnika in prijavo novega lastnika pri komunalnih organizacijah, občini in DURS-u, bo posrednik opravil le, če bo za to izdal prodajalec oz. kupec posebno pooblastilo. Naročitelja opozarjamo, da mora naročitelj sam osebno odjaviti RTV, telefonski priključek, KTV in internetno povezavo, ker pristojne organizacije ne dovolijo prijave preko posrednika; Prav tako posrednik ne more odjaviti ali prijaviti stalnih bivališč na nepremičninah, ki so predmet posredovanja, kar morajo stranke opraviti osebno.

2. PLAČILO ZA POSREDOVANJE PRI PRODAJI ALI NAKUPU

Plačilo za posredovanje pri prodaji oz. nakupu znaša največ 4% od pogodbene vrednosti + DDV, oziroma najmanj 400 EUR-ov + DDV. Naročitelj in tretja oseba se lahko pri sklepanju pravnega posla dogovorita o delitvi plačila za posredovanje, ki je dogovorjeno v pogodbi o posredovanju.

Opomba: V plačilu za posredovanje so zajeti stroški za izvedbo osnovnih dejanj pri posredovanju, ki so navedena v točki 1. teh splošnih pogojev. V plačilu za posredovanje niso zajeti razni drugi stroški, kot so predvsem: upravne in sodne takse, razni davki, notarski stroški, cenitve, sestava glavne pogodbe, stroški za vknjižbo v zemljiško knjigo, stroški ogledov nepremičnin izven mestnega območja Novega mesta, stroški dodatnega oglaševanja v sredstvih javnega obveščanja (dodatno oglaševanje je možno na zahtevo naročitelja).

3. STROŠKI OGLEDOV NEPREMIČNIN

Kupci ogledov posebej ne plačujejo, če sami zagotovijo prevoz, sicer se obračuna kilometrina v skladu s predpisi, kar ob sklepanju teh splošnih pogojev znaša 0,37 EUR na vsak prevoženi kilometer.

4. NAROČILO DODATNIH STORITEV

V posredniški pogodbi ali naročilu se lahko posredniška družba in naročitelj dogovorita, za izvedbo dejanj, ki presegajo osnovna dejanja pri posredovanju. Stroški, ki nastanejo posredniški družbi pri izvedbi dodatnih dejanj, se obračunajo v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja pri izvedbi dodatnih storitev oz. v skladu s Cenikom storitev, ki sta v tem primeru priloga posredniški pogodbi.

 

Novo mesto, 01.10.2008

Žig

Podpis odgovorne osebe: